Vertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer(Kauf und Verkauf) ist ein Dokument, das die Transaktion mit Immobilien bestätigt und die Tatsache der Übertragung des Nutzungsrechts von einem Eigentümer auf einen anderen festlegt. Aber um einen Vertrag zu schreiben und zu unterschreiben ist nicht genug, Sie brauchen eine verbindliche Registrierung des Kaufvertrages.

Registrierung des Kaufvertrages von Immobilienbesteht in den Justizbehörden (FRS - Federal Registration Service). Aber bevor der Vertrag dort ankommt, ist es notwendig, ein Paket von Dokumenten zu sammeln und den Vertrag selbst in dreifacher Ausführung zu erstellen: einer wird beim Verkäufer bleiben, der zweite wird dem Käufer gehen, und die dritte Kopie wird zur Justiz geschickt.

Der Vertrag muss Informationen über die. EnthaltenPersönlichkeiten des Verkäufers und des Käufers (Passdaten, Daten über die Registrierung des Wohnsitzes); Informationen über die Immobilie (Lage, Größe, sonstige technische Merkmale und ihre Katasternummer). Der Vertrag gibt auch notwendigerweise den Preis an, zu dem die Immobilie verkauft wird.

Die Frage des Preises sollte separat angegeben werden, soWie in unserem Land wird es als normal angesehen, den Wert des Vertragsgegenstandes zu unterschätzen - es ist vorteilhaft für den Verkäufer, der die Transaktion versteuern muss. Dies kann jedoch unangenehme Folgen für den Käufer haben, der die Möglichkeit haben wird, einen Steuerabzug vorzunehmen (eine Rendite von dreizehn Prozent des Transaktionswertes) und die Höhe der Zahlung beeinflusst, wenn das Geschäft vor Gericht beendet wird. Ein anderes Dokument ist dem Vertrag beigefügt, es heißt "die Übertragung der Immobilie". Das Gesetz bestätigt die Tatsache der Übertragung und Abwesenheit von gegenseitigen Ansprüchen. Es gibt zwei Möglichkeiten, den Vertrag zu schreiben: unabhängig und mit Hilfe eines Anwalts, eines Immobilienspezialisten. Selbst, natürlich, billiger schreiben, aber wie die Praxis zeigt, ist es zuverlässiger mit einem Anwalt. Dann folgt die Registrierung des Vertrags bei der Fed.

Die Registrierung des Kaufvertrages geht eindas regionale Justizorgan, in dem sich das Grundstück befindet. Dort werden nach der vorläufigen Aufzeichnung beide Teilnehmer der Transaktion gesendet. Denken Sie daran, dass alle Dokumente nicht von einem Anwalt unterschrieben werden (er bereitet sie nur vor), sondern in Anwesenheit des Transaktionsregistrators, und nur diese Unterschriften gelten als legal.

Die Registrierung eines Kaufvertrages ist ohne. Unmöglichvollständiges Paket von Dokumenten. Es beinhaltet: Reisepässe der Teilnehmer an der Transaktion; Dokument über das Eigentumsrecht an Immobilien; Katasterpaß des Objekts; ein Auszug aus dem BTI; ein Auszug aus der Wohnungskarte und ein Hausbuch; notariell beglaubigte Zustimmung der Ehegatten der Teilnehmer an der Transaktion (falls vorhanden). Wenn das Eigentum geteilt wird, dann sind alle Eigentümer anwesend, andernfalls wird eine Vollmacht von der abwesenden Person verlangt; vorbereitet, aber nicht unterschrieben; vorbereiteter Akt der Übertragung des Eigentums.

Die Registrierung des Kaufvertrags ist daher ein notwendiges Verfahren zur Legalisierung des Eigentums an Immobilien. Ohne dieses Verfahren wird die Tatsache der Transaktion als ungültig betrachtet.